O que é preparação de terreno
É o conjunto de etapas da terraplanagem (ou terraplenagem) que leva o terreno do estado em que foi comprado ao estado em que a obra pode começar: limpo, na cota, compactado e com a drenagem encaminhada. A vantagem de contratar as etapas juntas é cronograma contínuo, uma única medição por topografia e um único responsável técnico.
As etapas, na ordem
- Topografia inicial e sondagem: cotas atuais, balanço de massas preliminar e previsão de rocha
- Demolição: quando há edificação no lote, com segregação de RCD e CTR. Demolição
- Limpeza e destoca: roçada, raspagem da camada vegetal, tocos e raízes, entulho. Limpeza de terreno
- Corte: escavação até a cota, com exportação do excedente para bota-fora licenciado. Corte e aterro
- Aterro e compactação: em camadas, com controle de umidade e grau de compactação. Compactação
- Nivelamento e caimento: cota final e escoamento. Nivelamento
- Topografia final e boletim: volumes medidos, comprovantes de destinação e entrega do terreno
Preparação de terreno para residência, condomínio, galpão e loteamento
- Residência e lote urbano: demolição de casa antiga, limpeza, nivelamento e compactação; máquinas compactas quando o acesso é restrito
- Condomínio e loteamento: limpeza de área ampla, destoca, corte e aterro de platôs e vias, com balanço de massas
- Galpão e indústria: platô extenso, base de piso com grau de compactação alto, drenagem
- Edificação vertical: demolição, limpeza, escavação de subsolo com contenção
O que a construtora recebe no final
Terreno na cota de projeto, compactado conforme especificação, livre de material estranho e com drenagem encaminhada; boletim de medição por topografia; comprovantes de destinação com CTR; ART do serviço registrada no CREA-SP. O que não faz parte do escopo da SCAVA (sondagem, projeto, contenção, licenciamento ambiental) é contratado pelo cliente ou por parceiro indicado.
Onde a SCAVA prepara terrenos
Obras executadas em Barueri, Alphaville, Caieiras e na capital. Atendimento com mobilização de frota própria em raio de 200 km: capital, Grande São Paulo, ABC, Campinas, Jundiaí, Sorocaba, Vale do Paraíba, Baixada Santista e Litoral Norte. Área de atendimento.
Perguntas frequentes
O que inclui a preparação de terreno para construção?
Limpeza, destoca, demolição quando necessária, corte, aterro, compactação e nivelamento até a cota de projeto, com topografia e ART.
Quanto custa preparar um terreno para construir?
Depende da área, do desnível, do que há no terreno (vegetação, edificação, rocha) e do acesso. Proposta em 24 horas úteis após o escopo ou a visita técnica.
Preciso de projeto para preparar o terreno?
Para obra de construtora, o projeto de terraplanagem define as cotas. Para lote de residência sem projeto, a SCAVA define cota e caimento com o cliente na visita técnica.
A preparação inclui a demolição da casa que está no lote?
Sim, quando contratada no mesmo escopo, com segregação de resíduo e CTR.
A SCAVA faz a sondagem?
Não. Sondagem, projeto e contenção são contratados pelo cliente ou por parceiro indicado. A SCAVA usa os resultados para dimensionar a terraplanagem.
Quanto tempo leva a preparação de um terreno?
De poucos dias, em lote urbano simples, a semanas, em loteamento ou galpão. O cronograma vai na proposta.
A SCAVA prepara terreno para construção de casa?
Sim, com o mesmo padrão de medição e documentação das obras de construtora.
A SCAVA atende preparação de terreno no interior e no litoral?
Sim, com mobilização de frota própria em raio de 200 km a partir de Barueri.
Quantas etapas tem a preparação de terreno para galpão?
Seis: levantamento topográfico, limpeza e destoca, corte e aterro, compactação em camadas, caimento e drenagem, e preparação de sub-base. Cada uma depende da conclusão da anterior.
Qual etapa costuma ser subestimada?
A limpeza e destoca. Matéria orgânica e raiz deixadas sob o aterro se decompõem e geram vazio, produzindo recalque quando o galpão já está construído.
Por que a drenagem deve vir antes da sub-base?
Porque a execução do sistema de drenagem exige escavação. Executar a sub-base primeiro obriga a reabrir a plataforma já preparada.
Quanto tempo leva a preparação de um terreno para galpão?
Depende do volume, do balanço de massas, da distância até o bota-fora e da janela climática. O prazo é dimensionado na proposta, a partir do levantamento topográfico.