Por que não existe "preço de terraplanagem por m³" tabelado
Quem pergunta "quanto custa terraplanagem" quer um número, e qualquer número sem escopo é chute. Na terraplanagem (ou terraplenagem), o mesmo m³ pode custar três vezes mais em um subsolo urbano com bota-fora a 40 km do que em um loteamento com balanço de massas interno. O que existe é uma composição de custo, e entendê-la é o que permite comparar propostas.
Os sete fatores que definem o preço
1. Volume. Quanto maior o volume, menor o custo unitário, porque mobilização e topografia se diluem. Mas volume mal medido é a maior fonte de divergência: corte por topografia, aterro compactado e transporte conciliado por empolamento têm que estar escritos.
2. Tipo de solo. Argila, areia, solo com matacão e rocha têm produtividades diferentes para a mesma máquina. Rocha muda o preço de patamar: exige rompedor ou desmonte e é medida à parte. Desmonte de rocha
3. Distância de transporte (DMT). Em obra que exporta material, o transporte costuma ser a maior parcela. Dobrar a distância até o bota-fora licenciado quase dobra esse custo. Bota-fora licenciado
4. Acesso e logística. Lote estreito, rua com restrição de horário, subsolo por transbordo: cada restrição reduz produtividade e aumenta o custo por m³.
5. Grau de compactação e controle. Base de galpão com GC 100% em camadas finas custa mais que aterro de lote com GC 95%. Compactação de solo
6. Prazo. Prazo apertado exige mais máquinas e turnos; prazo longo em época de chuva exige paradas. O cronograma realista é parte do preço.
7. Documentação e responsabilidade. ART, topografia, PGR, PCMSO, CTR por viagem e seguro têm custo e fazem parte da proposta séria. Proposta sem esses itens é mais barata no papel e mais cara na auditoria.
Como comparar duas propostas de terraplanagem
Coloque lado a lado, item a item:
| Item | Verificar |
|---|---|
| Volume de referência | Corte por topografia? Aterro compactado? Ou "por caminhão"? |
| Fator de empolamento | Escrito? Qual? |
| DMT e bota-fora | Distância e licença informadas? |
| Mobilização | Inclusa ou à parte? |
| Rocha | Prevista, condicional ou omitida? |
| Regra de aditivo | Definida? Como é medida? |
| Documentação | ART, topografia, CTR, SST inclusos? |
| Prazo | Cronograma por etapa? |
Proposta que omite dois ou mais desses itens não é mais barata: é incompleta, e a diferença vira aditivo.
O que costuma gerar aditivo (e como evitar)
Rocha não prevista, volume medido por caminhão sem topografia, mudança de cota de projeto, material de aterro reprovado, chuva sem cláusula de prazo. A SCAVA fecha o escopo por topografia antes de mobilizar e define em contrato que aditivo só existe se o escopo mudar, medido por topografia. Contrato de terraplanagem
Preço de terraplanagem por tipo de obra
- Lote residencial: o acesso e a importação de material definem; nivelamento simples custa uma fração de aterro com contenção. Residencial
- Edificação com subsolo: transporte e destinação dominam. Construtoras
- Loteamento: balanço de massas interno reduz; volume alto dilui mobilização. Loteamento
- Galpão: grau de compactação da base e importação de material. Galpão industrial
- Aterro isolado: veja custo do m³ de aterro
Como a SCAVA orça
Escopo por e-mail ou formulário; visita técnica em até 48 horas quando necessária; proposta em 24 horas úteis com todos os itens da tabela acima discriminados. Sem número fechado por telefone: número sem escopo é o que gera aditivo depois.
Onde a SCAVA atende
Obras executadas em Barueri, Alphaville, Caieiras e na capital. Atendimento com mobilização de frota própria em raio de 200 km: capital, Grande São Paulo, ABC, Campinas, Jundiaí, Sorocaba, Vale do Paraíba, Baixada Santista e Litoral Norte. Área de atendimento.
Perguntas frequentes
Quanto custa terraplanagem por m³?
Depende de volume, solo, distância de transporte, acesso, grau de compactação, prazo e documentação. Não há tabela; há proposta discriminada, que a SCAVA entrega em 24 horas úteis.
Quanto custa terraplanagem de um terreno residencial?
Depende do desnível, do acesso e da necessidade de importar material. Visita técnica em até 48 horas e proposta em 24 horas úteis.
O que mais pesa no preço da terraplanagem?
Em obra que exporta material, o transporte até o bota-fora. Em obra com rocha, o desmonte. Em loteamento, o volume e o balanço de massas.
Por que duas propostas têm preços tão diferentes?
Quase sempre pelo critério de medição (topografia × caminhão), pelo que está incluso (documentação, mobilização, rocha) e pela regra de aditivo.
A SCAVA dá preço por telefone?
Não. Preço sem escopo gera aditivo. A SCAVA orça a partir do projeto ou da visita técnica.
O que gera aditivo em terraplanagem?
Rocha não prevista, volume sem topografia, mudança de cota, material reprovado e chuva sem cláusula. A SCAVA fecha o escopo por topografia antes de mobilizar.
Terraplanagem é cobrada por m² ou por m³?
Por m³, porque o custo é de volume movimentado. Preço por m² só faz sentido para roçada e raspagem.
A proposta da SCAVA inclui topografia e ART?
Sim, em todo contrato.