Terraplenagem e o cronograma financeiro do empreendimento
Para uma incorporadora, o custo de atraso na terraplenagem não é o valor do serviço — é o deslocamento de todo o cronograma físico-financeiro. Fundação atrasa, estrutura atrasa, e a curva de desembolso descola da curva de vendas.
Terraplenagem ocupa uma posição desproporcional no risco de cronograma: é a primeira frente de campo, está integralmente no caminho crítico, e é a etapa mais exposta a variáveis não previstas — solo divergente da sondagem, rocha, nível d'água, acesso restrito.
O que reduz risco de cronograma
Escopo medido, não estimado. O levantamento topográfico é feito antes do orçamento e está incluso. O volume é calculado com balanço de massas real e fator de empolamento aplicado, o que elimina a renegociação de volume no meio da obra.
Frota própria. Seis tipos de equipamento próprios — escavadeira hidráulica, trator de esteira, rolo compactador, caminhão basculante, mini escavadeira e mini carregadeira. Sem dependência de disponibilidade de locadora, que é a causa mais comum de parada de frente em terraplenagem.
Capacidade dimensionada. Mais de 50.000 m³ por mês permite alocar mais de uma frente simultânea sem competir por equipamento entre obras.
Tipologias atendidas
- Torres residenciais verticais, incluindo escavação de subsolo com contenção
- Empreendimentos de uso misto
- Condomínios horizontais e loteamentos fechados
- Edifícios corporativos e comerciais
- Obras institucionais de grande porte
A SCAVA já executou obras para mais de 12 construtoras e incorporadoras, três delas de forma recorrente. Entre os clientes atendidos há incorporadora de capital aberto listada na B3 e obras institucionais de grande porte na capital paulista.
Escavação de subsolo em terreno urbano
Em empreendimento vertical urbano, a terraplenagem frequentemente envolve escavação de subsolo em terreno confinado — vizinho colado, rua estreita, restrição de horário de circulação de caminhão e necessidade de coordenação com a contenção.
Nessas frentes, o dimensionamento do equipamento importa tanto quanto a capacidade: escavadeira grande demais não opera em terreno confinado, e equipamento pequeno demais não entrega produção. A frota da SCAVA cobre as duas pontas — escavadeira hidráulica para o volume principal, mini escavadeira e mini carregadeira para as frentes de acesso restrito.
Documentação e conformidade
ART de execução, PGR, PCMSO e treinamentos NR estão inclusos em todo contrato. O bota-fora é feito em área licenciada, com documentação de destinação — ponto relevante porque a responsabilidade pela destinação de resíduo de construção permanece com o empreendedor, mesmo quando o transporte é terceirizado.
A SCAVA executa escavação de subsolo em terreno urbano confinado?
Sim. A frota inclui escavadeira hidráulica para o volume principal e mini escavadeira e mini carregadeira para frentes de acesso restrito, o que permite operar em terreno com vizinho colado e rua estreita.
Como é tratado o risco de rocha não prevista na sondagem?
A proposta define previamente o critério de caracterização e precificação de material rochoso não indicado na sondagem fornecida. A SCAVA executa desmonte de rocha, o que evita a necessidade de mobilizar um segundo fornecedor com a obra parada.
Qual a capacidade de frentes simultâneas?
A capacidade de mais de 50.000 m³ por mês permite operar mais de uma frente ao mesmo tempo sem competição interna por equipamento.
A SCAVA fornece documentação de destinação do material?
Sim. Todo material transportado é destinado a área licenciada, com a documentação correspondente entregue ao contratante.
A empresa atende empreendimentos no interior do estado?
Sim. A mobilização da frota própria cobre todo o estado de São Paulo, num raio de aproximadamente 3 a 4 horas a partir de Barueri/Alphaville.