O que precisa estar resolvido antes
Alvará de demolição. A maioria dos municípios exige autorização prévia. O prazo de emissão varia e frequentemente supera o da própria demolição.
Corte das ligações. Água, energia e gás precisam ser desligados formalmente pelas concessionárias — não basta fechar registro ou desarmar disjuntor. Demolir com ligação ativa é risco grave.
Estrutura compartilhada. Em casa geminada ou com muro de divisa comum, é preciso identificar o que pertence a quem e o que permanece. Demolir elemento compartilhado sem acordo gera litígio.
Amianto. Telha e caixa d'água de fibrocimento antigo podem conter amianto, com exigência de remoção e destinação específicas.
Tipologias
Casa térrea · Sobrado · Edícula e construção nos fundos · Muro e cercamento · Piso, calçada e área externa · Estrutura de garagem e cobertura
Obra em rua residencial
Rua residencial tem restrições que a via arterial não tem: largura menor, ausência de espaço para espera de caminhão, presença de veículos estacionados e vizinhança em uso ao longo de todo o dia.
Isso afeta o dimensionamento do equipamento — o porte que consegue chegar e manobrar — e a janela de trabalho, limitada pela restrição de ruído do município.
Entulho residencial
O volume de entulho gerado costuma surpreender. Uma casa de porte médio produz volume que exige múltiplas viagens.
Como não há espaço para acumular em terreno pequeno, demolição e remoção precisam ser sincronizadas — caso contrário, a frente para por falta de espaço para operar.
O material é destinado a área licenciada, com documentação entregue ao contratante.
Perguntas frequentes
Preciso de alvará para demolir uma casa?
A maioria dos municípios exige autorização prévia de demolição. O prazo de emissão varia e frequentemente supera o da própria execução, por isso deve ser providenciado com antecedência.
As ligações precisam ser desligadas formalmente?
Sim. Água, energia e gás devem ser cortados pelas concessionárias — fechar registro ou desarmar disjuntor não substitui o desligamento formal, e demolir com ligação ativa é risco grave.
Como demolir casa geminada sem afetar o vizinho?
Identificando previamente o que é estrutura compartilhada e o que permanece, com sequência de demolição definida e proteção da divisa. Demolir elemento compartilhado sem acordo prévio gera litígio.